Modele de contrat de prêt à usage agricole

À titre de solution de rechange à l`entente sur les cultures par actions, une solution de rechange est un accord de boisseau fixe avec les propriétaires. Le loyer est un nombre fixé de boisseaux de grains par acre au locateur. (Par exemple, un loyer de maïs pourrait être 40 boisseaux de maïs par acre) Le loyer du boisseau est livré à l`ascenseur local au nom du propriétaire, ce qui signifie que le propriétaire foncier a la possibilité et la responsabilité de commercialiser le grain. Lorsque le prix de vente du maïs est un revenu de location élevé pour le propriétaire foncier augmente, tandis que dans les années de prix inférieurs, le revenu de location descend. La capacité de commercialisation du propriétaire foncier pourrait affecter sensiblement son revenu. Le locataire et le propriétaire foncier devront établir un calendrier des récoltes à cultiver et les boisseaux qui seront considérés comme le paiement de location pour chacune de ces cultures. Dans cet accord, le propriétaire foncier n`a pas de risque de production, mais il a un risque de commercialisation. Certains accords flexibles offrent un prix fixe par boisseau multiplié par le rendement moyen du maïs pour ce champ. (Exemple de maïs: $1 fois le rendement moyen, soit 150 boisseaux par acre, produit un loyer en espèces de $150 par acre.) Cela soulage le propriétaire foncier du risque de commercialisation et de production et lie le prix de loyer à la capacité productive de chaque champ, ce qui est bon pour le locataire. Si les tendances se poursuivent, les prix des loyers fonciers pour 2015 seront probablement inférieurs à l`an dernier. Avec la plupart des prix des récoltes bien en dessous des valeurs moyennes de cinq ans, les propriétaires fonciers doivent reconnaître que les valeurs de location des terres agricoles doivent refléter une perspective légèrement conservatrice du revenu des récoltes pour cette année. Pour voir l`exemple de baux de loyer flexibles, ou pour mieux comprendre et calculer les variables dans un bail flexible, vous voudrez peut-être utiliser l`un des outils de budget qui sont situés sur le Michigan State University Extension, Cabinet site Web.

Vous pouvez également trouver le plus actuel “Michigan Farm Land Values and location rate Survey”. L`arrangement de location de terres agricoles le plus populaire et le plus fréquemment utilisé est l`accord de loyer en espèces fixe. Le propriétaire foncier reçoit une redevance prédéterminée à payer par le locataire, quel que soit le prix ou le rendement de la récolte. Le propriétaire foncier n`est généralement pas impliqué dans la prise de décisions de gestion ni ne paie pour les intrants.

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